Блог Трэнд Консалт

Зачем нужная электронная закладная и чем она отличается от бумажной?

Что такое электронная закладная, отличается ли она от бумажной, как ее получить и зачем она вообще нужна? Разбираемся вместе.



Электронная закладная


- это документ дающий банку право забрать недвижимость в залог, продать ее и употребить полученные деньги для покрытия займа тогда, когда заемщик не вносит регулярные ипотечные платежи.

Электронная закладная – аналог бумажных закладных. Разницы нет. В настоящее время, многие банки внедряют электронные накладные у себя. Исключением является пока военная ипотека, здесь закладные пока бумажные.


Плюсы электронной закладной



  • Быстрая регистрация залога банков. Заёмщику не нужно никуда идти. Банк самостоятельно направляет все документы в Росреестр.
  • Экономите деньги на регистраторе. В ряже банков услуги регистратора обязательны.
  • При выплате своих обязательств переход права происходит быстрее. Государственный регистратор сам вносит соответствующую запись о закрытии ипотеки.
  • Вы не потеряете ее, а вероятность ошибки сведена к нулю благодаря отлаженности системы.

Нужна ли заемщику закладная?



Самому заёмщику закладная в общем не нужна – это банковский документ. В случае с электронной закладной, после погашения ипотечного кредита, идти в Росреестр, в банк или МФЦ нет никакой необходимости. Обременение будет снято автоматически после погашения кредита. Снятие обременения занимает до 30 дней. Но, уточнить о снятии обременения необходимо.


Как узнать, что обременение снято?


В Росреестре информация о снятии обременения обновляется через неделю. Вот способы проверки снятия обременения:

  1. Вся необходимая информация находится на сайте Росреестра – Вы можете зайти в личный кабинет, если у Вас есть доступ аккаунт Госуслуг и в разделе «Мои объекты» увидеть есть ли обременение. Если обременения нет, то в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет прочерк.
  2. Можно заказать выписку из ЕГРН – в ней также есть сведения об обременении и ограничении прав. Заказать выписку можно на сайте Росреестра, данная услуга платная.
  3. Или бесплатно на странице справочного центра Росреестра. Для этого укажите адрес, кадастровый или условный номер. В графе «Права и ограничения» должно быть пусто.



Если Вам необходима помощь опытного ипотечного брокера или специалиста по сделкам с недвижимостью, пожалуйста, оставляйте заявку на нашем сайте. Консультации бесплатны. Предоплаты нет. 

С уважением, команда Трэнд Консалт.






Кредит под залог недвижимости
Made on
Tilda