Налоговые вопросы и недвижимость

В силу вступил новый закон «о садоводстве и огородничестве»:

• если дом не зарегистрирован в Росреестре - строение будет признано строение самостроем.
• зарегистрироваться по месту жительства можно будет, только если дом — капитальное строение с проведенными коммуникациями
• вводится плата за содержание имущества общего пользования, с учетом налога в 6% (от налога освобождаются только членские и целевые взносы).

Платить имущественные налоги можно единым платежом: т.е. перечислить любую сумму на спецсчет Федерального казначейства, не ожидая налогового уведомления. ИМНС спишет со счета нужную сумму, а остаток средств можно будет вернуть по заявлению в течение месяца.

У ИМНС появляется возможность «встречных проверок»: покупатель подает декларацию 3-НДФЛ для получения «вычета» по покупке жилья, т.о. у ИМНС появляется основание для проведения встречной проверки продавца.

ЗАДАЧА: стимулировать граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки.

Налог на имущество исходя из кадастровой стоимости и расчет «вычета» по новому: еще + 7 регионов (63 уже есть): Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области.

ВАЖНО: к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан, на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров:

• впервые будут обложены налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости, жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года с коэфф. 0,2 к первому налоговому периоду расчета (по ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка)

• в 14 регионах (кадастровая стоимость используется для расчета налога третий год подряд): коэффициент к налоговому периоду составит 0,4

•В 21 регионе (кадастровая стоимость используется для расчета налога третий год подряд): коэффициент 0,6.

• регионы, где базой для начисления налога пока еще - инвентаризационная стоимость- для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.

С 1 января 2019г., если налогоплательщик сумел доказать, что кадастровая стоимость его недвижимости неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при
продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (3 года или 5 лет).